Ghid de dare în plata. Cabinet Avocat - Vasiliu Andrei explică cum puteți da în plată un imobil atunci când ratele sunt prea mari!

12/07/2023

CONDIȚII OBLIGATORII:

Cine poate da in plata: 

  • Consumatorii persoane fizice care au încheiat un contract de credit ipotecar sau contract de nevoi personale garantat cu ipotecă.

Valoarea creditului:

  • La data contractării suma împrumutată trebuia să fie de maxim 250.000 EUR calculată la cursul BNR.

Scopul creditului:

  • De a achiziționa, construi, extinde, moderniza, amenaja sau reabilita un imobil cu destinația de locuința sau indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință.

Cazier judiciar:

  • Să nu fi fost condamnat definitiv pentru o infracțiune in legătură cu creditul.

Impreviziune contractuală

  • Există două situații de impreviziune:
  1. Cursul valutar a crescut cu peste 52,5% de la data acordării creditului si până la transmiterea notificării.

  2. Dobânda variabilă a produs o creștere cu peste 50% a obligațiilor de plată lunară.

Executat silit?

  • În cazul în care imobilul a fost deja vândut la licitație iar datoria nu s-a acoperit, starea de impreviziune se prezumă.

Notificarea

  • Poate fi contestată de către creditor in 10 zile de la primirea acesteia.
  • Notificarea conține:
  1. Condițiile de admisibilitate
  2. Propunerea de reechilibrare contractuală.
  3. Date de convocare la notar ( minim 30 zile-maxim 90 de zile)

Cui se aplică legea dării in plată?

  • Se aplică raporturilor juridice dintre consumatori și instituțiile de credit, instituțiile financiare nebancare sau cesionarii creanțelor deținute asupra consumatorilor.

Soluții:

  • Instanța poate constata îndeplinite condițiile si dispune ADAPTAREA CONSTRACTULUI sau ÎNCETAREA CONTRACTULUI
  • În cazul în care creditorul nu contesta notificarea, instanța poate oferi o hotărâre care să suplinească acordul acestuia.

Obligatoriu de reținut:

  • Notificarea trebuie redactată si transmisă prin intermediul unui AVOCAT, NOTAR, sau al unui EXECUTOR JUDECĂTORESC.
  • Notificarea trebuie formulată în numele tuturor debitorilor, codebitorilor si a garanților ipotecari.
  • De la data primirii notificării se SUSPENDĂ orice plată sau acțiune privind recuperarea creanțelor.