Ghid de dare în plata. Cabinet Avocat - Vasiliu Andrei explică cum puteți da în plată un imobil atunci când ratele sunt prea mari!
12/07/2023
CONDIȚII OBLIGATORII:
Cine poate da in plata:
- Consumatorii persoane fizice care au încheiat un contract de credit ipotecar sau contract de nevoi personale garantat cu ipotecă.
Valoarea creditului:
- La data contractării suma împrumutată trebuia să fie de maxim 250.000 EUR calculată la cursul BNR.
Scopul creditului:
- De a achiziționa, construi, extinde, moderniza, amenaja sau reabilita un imobil cu destinația de locuința sau indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință.
Cazier judiciar:
- Să nu fi fost condamnat definitiv pentru o infracțiune in legătură cu creditul.
Impreviziune contractuală
- Există două situații de impreviziune:
Cursul valutar a crescut cu peste 52,5% de la data acordării creditului si până la transmiterea notificării.
Dobânda variabilă a produs o creștere cu peste 50% a obligațiilor de plată lunară.
Executat silit?
- În cazul în care imobilul a fost deja vândut la licitație iar datoria nu s-a acoperit, starea de impreviziune se prezumă.
Notificarea
- Poate fi contestată de către creditor in 10 zile de la primirea acesteia.
- Notificarea conține:
- Condițiile de admisibilitate
- Propunerea de reechilibrare contractuală.
- Date de convocare la notar ( minim 30 zile-maxim 90 de zile)
Cui se aplică legea dării in plată?
- Se aplică raporturilor juridice dintre consumatori și instituțiile de credit, instituțiile financiare nebancare sau cesionarii creanțelor deținute asupra consumatorilor.
Soluții:
- Instanța poate constata îndeplinite condițiile si dispune ADAPTAREA CONSTRACTULUI sau ÎNCETAREA CONTRACTULUI
- În cazul în care creditorul nu contesta notificarea, instanța poate oferi o hotărâre care să suplinească acordul acestuia.
Obligatoriu de reținut:
- Notificarea trebuie redactată si transmisă prin intermediul unui AVOCAT, NOTAR, sau al unui EXECUTOR JUDECĂTORESC.
- Notificarea trebuie formulată în numele tuturor debitorilor, codebitorilor si a garanților ipotecari.
- De la data primirii notificării se SUSPENDĂ orice plată sau acțiune privind recuperarea creanțelor.